银行联手停止深圳楼市贷款

深圳报道称,银行对房地产的态度变得更加冷漠。

记者从中原地产了解到,深圳至少有八家银行已经停止放贷,甚至那些不必停止放贷的银行也已经拖了很长时间。

“现在贷款没有那么快,至少一两个月吧。

“12月8日,招商银行深圳分行抵押贷款经理告诉记者,目前只有住宅贷款,商业和住宅贷款不可用。

在深圳买房的人都在等待银行明年放贷。抵押贷款利率将比基准利率提高10%-20%。

银行收紧了在房地产市场上的钱袋,年底资金变得紧张。

根据深圳银行发行的最新金融产品,回报率超过5%,是今年以来的最高水平。资本的压力通过金融产品的回报率来传递。

银行资金短缺只是其中一个方面,抵押贷款紧张还有更深刻的原因。12月6日,浙江商业银行首席经济学家尹剑锋(音)表示,中国居民部门已经从净储蓄提供者转变为赤字部门,最近居民信贷的扩张令人担忧。

显然,近年来,房地产市场一直在蓬勃发展,个人杠杆率飙升。因此,该州降低企业杠杆的目标已经转向降低居民的杠杆。

住房贷款抑制了价格。“房地产从长远来看是人口问题,从中期来看是土地问题,从短期来看是金融问题。

“这是任泽平对房地产市场的看法,他刚刚成为恒大集团的首席经济学家。

短期深圳房地产市场以银行贷款为主,房价没有变动。

“银行的抵押贷款收取非常紧张,贷款时间也无法得到保证。一些银行已经停止放贷,其他银行不得不在年底后放贷。今年,我感到特别紧张。

”深圳米香湖区一家大型房地产机构的销售经理表示。

记者从中原地产最新的深圳按揭信息中看到,截至11月底,深圳的按揭贷款已被浦东发展银行、中信银行、平安银行、兴业银行、民生银行、南阳银行、农村商业银行和邮政储蓄银行暂停。

10月份,深圳只有4家银行停止放贷,包括邮政储蓄银行、华润银行、浦东发展银行和中信银行。停止放贷的银行数量在一个月内增加了4家。

不仅停止放贷的银行数量在增加,能够提供贷款的大中型银行的数量也在增加。

“批就是批,至少一两个月。

“建行深圳分行一家分行经理表示,目前所有银行都在发放类似贷款。

是的,这是招商银行的个人贷款经理说的。

至少一两个月?那么真正的贷款需要多长时间?“根据每个分支机构的配额和分配情况,有些机构可能需要等待三四个月。

一位不愿透露姓名的股份制银行负责人告诉记者。

深圳市规土委数据显示,深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米,较上月下降10元/平方米,同比下降1.3%;成交套数2543套,环比减少8.9%,同比减少13.0%;成交面积253542平方米,环比减少9.1%,同比减少12.3%。深圳市规划和土地委员会的数据显示,11月份深圳新建商品住宅平均成交价格为54278元/平方米,比上个月的10元/平方米下降了1.3%。交易额为2543笔,比上个月下降8.9%,比上年下降13.0%。营业额为253,542平方米,比上个月下降9.1%,比上年下降12.3%。

可以看出,在银行的“限贷”政策和思路下,深圳的一手房价没有上涨,价格有所回落。

二手房交易怎么样?根据深圳房地产信息网的监测,11月份深圳共有6463套二手房售出,同比增长18.0%,同比下降2.2%。

在市场看来,这只是二手房交易连续几个月下滑后的短暂反弹。

问:住房网数据研究中心报道,11月份深圳二手房平均成交价格为53584元/平方米,比上个月下降1.60%。平均价格比上个月略有下降,在53,000元/平方米的范围内。

从总体趋势来看,过去4个月的波动幅度甚至在2个百分点以内。

二级市场的报价和交易价格不同于新房的报价和交易价格,并受到房主心态的很大影响。稳定的交易价格也反映了市场各方的角力状态。

总而言之,它是维持一个紧缩的政策、一个温和的市场和一笔温和的交易。

12月份资金紧张,二手房又回到了不那么乐观的状态。上述房地产中介深圳米香湖区的销售经理表示,“在12月的第一周,这个地区只有七八个单元售出,通常有几十个单元售出。

年底资金紧张,所以没多少人来买房。

“年底抵押贷款杠杆减少的资金有多紧?从各银行发行的高收益金融产品中可以明显看出这一点。

例如,肇星银行最近在深圳发行了一款理财产品,购买量为5万次,期限为91天。业绩比较基准利率高达5.2%。

广东发展银行和深圳分行发行的理财产品显示,定期理财回报率分别为5.45%和5.3%。

此外,可按需获得的主要婴儿货币基金的收入最近也一直在增长,最高可达4.4%以上。

该行更安全的理财产品回报率“突破5”,而货币基金组织回报率突破4.4%。年底,资金变得越来越紧张,越来越昂贵。

“由于监管指标的要求和年底各企业对会计的要求,对资本的需求大大增加。与此同时,银行存款准备金在月中达到标准,因此资本将在12月份保持紧张的平衡,银行自然会收紧抵押贷款。

“一名股份制银行债券交易员告诉记者。

浙江商业银行首席经济学家尹剑锋表示,自2017年第二季度以来,市场流动性开始收紧,主要是由于金融去杠杆化。金融机构相互融资的增长率从去年的50%以上降至目前的一位数。

金融去杠杆化、监管收紧、今年各种新政策保持资金紧张平衡、年末因素、银行贷款更加紧张。

严格控制抵押贷款的深层原因在于短期内个人贷款杠杆大幅增加,银行积极控制抵押贷款以防范风险。

2008年,中国住宅部门的杠杆率为18%,2017年第二季度达到47.4%,9年间大幅增长30%。居民杠杆率的快速上升早已引起管理部门的关注。

从居民的杠杆率来看,大部分贷款都用于买房。

民生证券研究所海外研究主任张羽在最新报告中表示,居民杠杆率存在结构性风险,表现为住房贷款杠杆率过度上升。

自2008年次级抵押贷款危机以来,政府一直在引导居民将杠杆率从18%提高到45%。

自2014年底放松房地产监管、放松货币政策以来,房地产市场迎来了2015-2016年的大牛市,居民购房贷款余额同比从15%上升至35%。

2016年底,房地产监管再次收紧,货币政策趋于稳定和中性,居民住房贷款同比回落至25%,居民住房贷款降至杠杆水平。

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